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为什么说买单身公寓就是坑?千万别买单身公寓

房产资讯 2020-03-17 09:22154千万别买单身公寓千万别买单身公寓
  为什么说买单身公寓就是坑?千万别买单身公寓,拥有一套属于自己的房子,对于单身青年来说是一件颇有底气的事,而单身公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。那么单身公寓值不值得买呢?买之前需要注意什么呢?
为什么说买单身公寓就是坑
  何谓单身公寓?单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓、青年公寓,是一种过渡型住宅产品,是住宅的一种,结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫,没有客厅;或者有客厅,没有厨房,同一房一厅户型比起来较小些。
  单身公寓由于是商业用地,地段和交通通常不差,再加上总价不高,满足了很多年轻人的过渡居住需求。单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
  虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
  单身公寓的优点有哪些?
  本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
  公寓类项目商业比重要大于住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
  单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
  单身公寓的户型的缺点,单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。单身公寓并不能用来落户,因此,即便周边有较好教育资源,也不能享受。买单身公寓需注意什么?买单身公寓,首选商、住分区的项目。商业区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。网上有很多关于单身公寓的观点,其中多数认为买单身公寓就是坑。其实在太原买公寓,不必担心那么多。
  以上就是昆山信息港关于为什么说买单身公寓就是坑千万别买单身公寓的相关内容,如果不能商、住分区,是否能够商、住分层。商业处于低层,居住层在商用层之上,分层管理能够将商住和自住的空间分割。买这类房子的时候,尽量选出入楼通道独立、电梯分开、小区配套和公用设施共享程度低的项目。

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